【独家策划】“我”的过山车式买房

发布时间:2017年11月12日

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  房子折射了一个家庭的喜怒哀乐,每天都有无数部关于房子的人生剧情在上演。买房子,是中国老百姓家里的头等大事,和买房相关的故事有很多,辛酸的、欣喜的、苦涩的、快乐的、懊悔的、期待的家家都有房事,人人都念房经。面对买房,购房者内心经历着怎样的过山车式翻转?

  2013年3月知名房地产商任志强曾放话说,彼时房价必将暴涨,地产评论人士牛刀则立帖为誓,称房价泡沫要在3月破裂。两人不惜以裸奔为赌注把“专家言论”推上了言论顶端。

  几年前,黄先生曾相中城中区一套均价4000元/平方米的住房。为此,他曾在微博上向一位持唱空观点的“楼市专家”请教“是否入手”,该专家通过私信建议他 “先别买”。几年后,黄先生还是想在城中区买房,这个时候该专家又发表了一番“楼市崩盘论”的文章。虽然,当时城中区楼盘均价已经涨到了8000元/平方米,黄先生这次还是选择了坚定不移地跟随专家步伐。现在,黄先生当初看中的房子报价已经上涨至近1万元/平方米,在此价格之前,一度触及购房梦的他,如今只能望房兴叹。

  的确,专家的言论占据着楼市头条,也牵引的诸多购房者的一举一动。柳州市方东地产开发有限公司总经理付隽表示,一方面,专业预测观点的对立,显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。这其中一些客观公道的分析,对迷茫中的购房者能产生很大的市场认知作用。另一方面,也存在不少误信专家误判的购房者,他们无形中也为此付出了惨痛代价。

  房开的套路,使人无所适从那厢专家言论潮尚且在购房者心中挥之不去,这厢开发商们套路满满,戳得一手好心窝。

  “全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把车挪开。”这是最近成都一楼盘置业顾问对拥挤在售楼处的

  有置业需求的王先生表示,今年以来自己看了不下十个楼盘,买不到房的理由只有一个,开发商们清一色不接受公积金。“任你磨破嘴皮子,人家就是咬定青山不松口。有些楼盘你多问两次,置业顾问直接告诉你,我们房子卖完了。”王先生一气之下便找了一个能接受公积金的楼盘爽快付了定金。尔后才发现该楼盘没有合适的小学可供王先生的儿子就读。不得已之际王先生只能选择毁约退房,白白损失了几万块的王先生后悔不已。

  除了开发商们对于一些特定客户的偏爱让人倍感扎心,制造开盘即售罄的假象、放出政府即将调控的假风声、渲染无房可卖,全民待新(等待新品)的假象等均是开发商们钟爱手段。

  广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红表示,在这场楼市的博弈中,开发商越来越占据着主导的权利,甚至有城市出现开发商借由暖心提示的名义一声令下,购房者深夜不睡觉排队去交钱的事件。时至今日,许多有置业需求的购房者们买房难度不仅仅局限于房价飙升,工资不动的尴尬境况,开发商们的一些满是套路的扎心举措也时刻制约着置业者的买房之路。

  “我老婆跟我妈关系不行,再不买套房,他们就要上墙掀瓦了”,“我们想为儿子买套房,这样他谈对象就不用愁了”,“我觉得这个地段很有升值潜力,趁着现在价位不高买下来,将来卖出去肯定赚”......现如今去买房现场兜一圈,你会发现,随着经济时代的到来,买房的理由不再局限于“买一方瓦片,遮一处风雨”。

  前不久刚买下柳北一处三室一厅小居所的黄先生表示,自己其实已经在碧桂园买了一套房,只不过他的父母是老柳北区市民,还是更习惯柳北一片的生活氛围,所以他专门为了父母在这边又买了一套房。黄先生表示,在买房的时候,许多朋友劝阻他,既然有这个闲钱何不去投资柳东的房子。但黄先生认为,房子的属性除了居住和投资以外还是一种对生活的态度。若是买了柳东的房子,那么父母就会失去一部分的居住幸福感,这是得不偿失的。

  广西科技大学财经学院副院长陈有禄认为,时代的进步赋予了房子的更多的意义,但自始至终“居住”都是最根本的属性。这也是为什么许多城市会出现各种各样的政策去限购,控制泡沫化的增长。投机性购房的出现会让房子丧失掉最原始的本质,沦为炒房者手中发家致富的工具,让那些真正对房子居住需求的人,在“土豪”们一次又一次的洗牌中淘汰出局。

  经济允许可以考虑一步到位,买自己想要的大小、朝向等,如果不够,就买个小点的。不要要求太过,等以后条件许可再换大的。现在卖自己的首套房再去买还是算首套房的,以小换大是很好的购房方式,这样可以享受房价的升值红利。——购房者罗先生

  留意新盘发售期,一定要发售第一天去,才能挑到最好的朝向和楼层。毕竟没关系,没有内部渠道,早去是惟一的方式了。好的朝向一定是最早被秒抢的。——购房者张女士

  如果每个买房人都能够理性、认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。——购房者吕先生

  一家人的幸事,无非是经历了生活的酸甜苦辣,终得一方心灵居所。无论是为了父母、爱人、孩子,或是为了生活,人们倾尽全部的耐心、甘愿在城市里飘无定所、不惜多打几份工,甚至拿起法律武器竭尽维权。但结局的甘甜,让过程的艰辛变得欣慰。

  从一个钟爱自由射手座特性满满的大男孩,蜕变成一个有责任有担当的超级奶爸,王宇(化名)回首来到柳州打拼的这3年,虽经历过艰难和苦涩,但看着2岁的女儿蹒跚走来,他庆幸这一切都是值得的。

  2014年,王宇只身来到了柳州创业。最初,单身的他只顾着挥洒青春的和汗水,和几个哥们租房过着灯红酒绿的生活。然而,这一切都从遇到女友开始发生了转变。

  王宇想给自己心爱的人一个家,可事业刚刚有起色,并没有攒下多少钱,怎么办呢?他小心翼翼地试着问女友:能不能先暂时租着房子,等攒下钱了再买?“不行!”女友的回答简单利落,一时间压得他喘不过气来。

  王宇开始东奔西跑地看房,由于资金有限,很多看中的楼盘都不在考虑范围,而女友不再让步,王宇发现爱情终究抵不过现实。经过激烈的思想斗争后,王宇终于东拼西凑攒够了首付,在鱼峰区买了套小户型,虽然小了点,但总归算是有自己的房子了。如今,女友变妻子,两人世界变三人世界,回想起来,王宇认为幸好是爱人逼了自己一把。“我相信只要熬一熬,一切艰难都会过去,有时候需要逼一逼自己,人才会更进一步,特别是买房这种事,办法总比困难多嘛。做了爸爸,我更要努力奋斗,给女儿一个幸福的家。”王宇说道。

  “在这个城市,没有属于自己的片瓦砖墙,多久的生活都像是流浪。”这是扎根在叶先生这一辈人心里的观念。25年前,一无所有的叶先生来到了工业重镇柳州,事业起步期,尽管住房条件再差,他也不敢想买房这件事。

  当年幼的儿子问起“爸爸为什么我们总是在搬家”的时候,他发现,居无定所的漂泊生活对小孩的成长并不好,他下定决心买房。

  买第一套房子的时候,没有考虑特别多的因素,而就是这间位于五岔路口的二居室,让一家人的心与这座城市连接了起来,漂泊这个词,成为了

  2017年初,老叶夫妇决定:买第二套房。“眼瞅着儿子要结婚生子,总得有一套房吧。”叶先生说这次买房,夫妻俩四处对各楼盘房子进行多番考察,有时候一出去看房,就是一整天。

  不久后,叶先生看上了荣军路上的一套二手房,他认定这里会是一个价格洼地,加之离现在的家距离很近,几经斟酌后终于把房子定了下来。“我不想孩子再经历我年轻时候的居无定所。”叶先生认为,这是出于父亲的责任与本能。

  尽管是租房居住,但一直以来陈女士都没有买房的打算。“我身边的人都为了房子而忙碌,错过了人生中的很多精彩。”陈女士说她奉行“活在当下”。

  如果不是结识男友,也许陈女士至今仍没有买房的念头。“想不到会在这座城市遇上线年下半年,他们准备在柳州结婚并安家,她认为,爱情和婚姻需要有固定的场所承载,面积不要多大,但一定要温馨。“拥有一方可以为所欲为的空间,爱情会变得踏实而长久。”陈女士说。

  但房子不相信心血来潮,由于双方家里没有什么钱资助他们买房。陈女士与男友的婚房通过按揭购买,尽管会变成“负翁”、成为房奴,但陈女士颇为淡然:“因为有了甜美的爱情,即使没有咖啡,不能娱乐和旅游,要担心生病和失业,我也心甘情愿,无怨无悔。”

  陈女士的乐观展现了90后独有的积极向上,她说:“为了做一个幸福的房奴,我要将节约进行到底,为了做一个幸福的房奴,我要每天保持快乐的心态,快乐去打拼。”

  赵婷是湖南人,90后的她大学毕业后,刚好获得了一个在柳州工作的机会。生活节奏较慢、人情味儿浓,都是赵婷眼中柳州的可爱之处,她俨然已经把这里当成了第二故乡。于是,在这座城市安居乐业,也成为了当时赵婷的人生小目标。

  2016年5月,柳南区某盘开盘,当赵婷在和大家一起讨论房价的时候,张先生借着坐在赵婷身边的“便利”,跟她攀谈起来,那段闲聊特别愉快,因为他们发现双方的生活观、价值观都很接近。

  投机的聊天让时间过得特别快,当主持人喊道赵婷的名字,张先生向赵婷要了电话号码,约定赵婷看到房价后先打个电话与张先生交流。但是,优先定好房子的赵婷完全沉浸在买房的欣喜中,手机又刚好没电,与张先生的约定也一时之间被抛在了脑后。

  当赵婷的手机重新充满电时,看到了张先生打来的未接电话。回过电话后,惊奇的发现,张先生选的房子竟恰巧就在自己隔壁。就这样,成为邻居的赵婷和张先生交流更频繁了,聊装修、聊工作、聊生活,渐渐的惺惺相惜的两人萌发爱意。在半年的相处后,赵婷与张先生步入了婚姻的殿堂,如今又添了一个可爱的女儿,小家也更完整了。

  跨入而立之年的刘先生有了“无房族”的焦虑,合计了爸妈的贡献和自己攒下来的积蓄,他决定这辈子就买一套房,要买就买最称心如意的那套。

  为了这个决心,刘先生从2016年末,就把选房当作头等大事,“见到街上发楼盘广告我就索要一份,朋友说哪里开盘就去看看,媒体上有关楼盘的信息都记下地址。”刘先生说,不到半年的时间,他亲自看过的项目就有20多个,但经历总是不那么愉快。

  一次,当他来到柳东新区某个均价在“5”字头的项目时,户型的缺陷和区域配套设施的不完善,让他不得不选择放弃;另一次,刘先生发现柳南区某楼盘由于邻近交通主干道,大型车辆昼夜不停,噪声、尘土污染得厉害,只能再觅他处;还有一次,尽管鱼峰区某新盘价格诱人,但由于与父母的住房距离较远,刘先生又一次放弃了选择。

  当刘先生濒临绝望时,他无意中发现鱼峰区某个藏于道路深处的准现房项目,“6”字头的价格、成熟的配套、较为理想的地理位置让他毫不犹豫出手了。现在,他庆幸当初自己的坚持,期盼着迁入新居的那一天。

  李先生此次买房已经是二次置业了,改需换房的李先生本打算在柳州河东区买一套品质较好的房子,可没想到花了高价却没能换来理想的住所。

  李先生站在小区里,不顾飘落在身上的雨点,指着某小区内9栋住宅楼对记者说:“你别看外墙金玉其表,其实是败絮其中。”李先生说:“当初,所有人都说这个项目是柳州最高端的项目,售楼部也建得雍容华贵,谁能想到房子质量这么差。”

  据李先生介绍,他所购买的这个高端住宅小区,分别在2015年3月和5月陆续交房。但业主收房后却发现,小区房子问题太多,墙面渗水发霉、地板空鼓、墙体歪斜等问题,都让业主大呼房屋质量与开发商承诺的差距太大。

  “虽然开发商承诺对质量问题进行维修,但多次维修也没有解决漏水问题。”李先生抱怨道:“本来这个小区的房子就比周边均价贵了几千元,本想着花了大价钱,能换得高品质的房子,却没想到质量还不如周边价格较便宜的楼盘呢。”

  如今,虽然开发商对业主进行了相应的赔偿,可房子的质量问题还是时不时的出现。好好的新房,李先生却像住在老房子里,时不时就得修一修。

  虽然都明白“天上不会掉馅饼”,但仍有无数购房者前赴后继地跌入开发商设下的“低价”陷阱里;虽然都知道“看好五证再买房”,仍有购房者盲目买房,却落得办不了产权证的后果本来欢欢喜喜的买房事,却演变成一条凄凄惨惨的维权路。

  买房经历:房价便宜,却不能在银行按揭,均价“3”字头,首付却要五成这样的买房奇遇记,谢先生遇上了

  “每平方米才3000来块钱,买一套100平方米的房子不过30来万。”听到置业顾问的话,本就打算在柳北置业的谢先生欣喜若狂,因为柳州新房均价已达“8”字头,这个项目仅售“3”字头。

  虽然这个项目很特殊,“不能办理银行按揭”,“ 首付需要五成”,“ 须交纳200元/平方米的土地出让金用于项目后期土地变性”,“ 交房一年后才可办理房产证和土地证”。但经不住价格的,谢先生还是义无反顾地支付了五成首付,把房子买了下来。

  可谁知,没过多久,就有报纸报道,谢先生所购买的房子为小产权房。小产权房在售房时就办不了预售许可证,所以相应的房产证也无法办理,不仅如此,该房子不能落户,不可以作为入学依据。

  据悉,购买小产权房的业主要维护自身权益十分艰难。即使相关协议受到法律保护,也需花费极大的时间和精力去索赔。谢先生表示:“我还曾经咨询过律师,律师都不大愿意接小产权房的案子。”

  买房经历:看着打折就沸腾,看着房价低就冲动,买房前赵先生没有对楼盘进行细致了解,最后赔了钱财又没了房

  去年8月,兴高采烈签订购房协议,并支付40万元首付款的赵先生,却在加入“业主群”后,心情一下跌入了谷底。进入“业主群”后,赵先生发现自己的准邻居们都在七嘴八舌讨论着“开发商跑路”的问题。赵先生这才知道自己所买的楼盘正处于停工状态,开发商因为资金问题已经跑路,房子有可能面临烂尾。

  “虽然买房前,就有朋友告诉我这个楼盘好像很久没动了,但是我看价格比较低,而且置业顾问和我说工程下个月就能开工,我就没当回事。当时还和朋友炫耀自己买了套便宜的房子,特别划算。直到加入业主群,才知道自己太天真了。”赵先生懊悔地哭诉:“那可是我打拼半辈子的血汗钱啊。”

  当赵先生再次回到售楼部询问时,当时接待他的置业顾问一改说辞,开工时间也由一个月以后改为半年后。虽然,赵先生目前已经拿起法律武器维护自身权益。但即使官司胜诉,开发商账面亏空,要拿回40万元的购房款也遥遥无期。

  买房经历:早就规划自家娃儿的上学路,却被重新划分的学区给搅乱了,韦女士孩子的名校路只能打水漂

  早在七年前,韦女士与丈夫就未雨绸缪买下一套名校学区房作为婚房,盘算着几年后自己娃儿可以上个重点小学。当时价格虽高,但收入颇丰的夫妻俩想到未来娃儿的名校路,心里就美滋滋的。

  但就在今年,韦女士再也开心不起来了:“去年邻居家的娃儿都还可以进那所重点小学,但今年我们娃儿就不能去了!”韦女士气愤地对记者说。仅仅是一条马路之隔,自家娃儿就与重点小学失之交臂。

  与韦女士相同遭遇的业主还有好几个,当下就抱团向开发商讨要说法。开发商喊冤解释道:“这是教育主管部门规划的,我们也很无耐,受生源人数影响,现在这所重点小学已经处于饱和状态,重新划分片区也是我们不能控制的。”

  遇上这样花了大价钱却不能就读重点小学的尴尬,韦女士也没辙了。“近期,我还和老公去看了好几套房,争取再买一套,一定要把孩子送到重点小学读书。”韦女士告诉记者。

  买房经历:遇上没诚信没效率的开发商,交房日期一拖再拖,装修计划一缓再缓,廖女士与新婚丈夫只能租房生活

  两年前,廖女士与丈夫买下鱼峰区某楼盘的一套房源作为婚房。去年年底,眼看着期盼了两年多的房子到了约定的交付时间,可把廖女士两口子给乐坏了。但事情并非如人愿,廖女士拿着《卖屋买卖合同》给记者看,上面白纸黑字写着开发商要在2016年12月31日前交房。可如今,2017年已过大半,廖女士依旧没拿到房屋钥匙。

  廖女士气愤地说:“这房子是我们的婚房,迟迟未交付打乱了我们夫妻的很多计划”。据廖女士说,去年年底,开发商通知我们说,交房期限延期至今年3月底,本来找好了装修公司,准备过完年就开始对新房进行装修,只能作罢。3个月后,廖女士又联系了装修公司约定装修工程,可还是未见开发商有丝毫交房的意思,装修再次暂缓。到了今年5月,开发商主动在小区张贴通知,告知业主不要心急,房子将于7月底完成交付。

  流言四起,人心惶惶,未到7月,坐不住的准业主们决定向开发商讨说法。开发商却解释道:“整个项目的主体工程早已完工,但是还有电缆和水利设备没安装完毕,请业主们谅解。”转眼已是9月初,业主们还是没拿到房子的钥匙,便一纸诉状将开发商告到法院,如今案件正在受理当中。